Герб города СланцыДом 5 по улице Ломоносова, города Сланцы Ленинградской области, второй год находится в непосредственном управлении. Принимая решение о том, как копить средства на капитальный ремонт — на собственном счете или, в так называемом «общем котле», - собственники приняли решение в пользу первого варианта. Правда отличающегося от предусмотренного действующим законодательством.

 

«Советом дома за этот период было сделано немало, - рассказал председатель Совета дома Геннадий Горностаев. - Мы выполнили замену запорной арматуры системы отопления, заменили общую трубу холодного водоснабжения под полами квартир первого этажа, восстановили разрушающийся цоколь, забетонировали отмостку по периметру всего дома, заменили конек на крыше и часть шифера. Это работы капитального характера. По текущему ремонту — в двух подъездах установили металлические двери, электросчетчики на общедомовые нужды.»

Сегодня главное, чего хочет добиться Совет дома — включить дом в капитальный ремонт на 2017год. Необходимо отметить, что дом находится на непосредственном управлении. В доме 12 квартир, из которых две длительное время пустуют, хозяева неизвестны, а в еще одной проживает асоциальный элемент. Который не платит ни за что. Поэтому сбор средств оставшиеся собственники осуществляют на самостоятельно открытый в Сбербанке счет.

«Крыша в плачевном состоянии, - продолжает Геннадий Никандрович. - Её ремонт своими силами нам не потянуть. Обратились за помощью к депутату Законодательного собрания Ленинградской области Владимиру Петрову. По этому вопросу состоялось заседание в комитете по ЖКХ, транспорту и инфраструктуре администрации Сланцевского района. В декабре 2015года совет дома получил ответ из администрации о том, что возможен перенос сроков проведения капремонта отдельных конструктивных элементов. Для этого собственники дома на собрании должны принять решение о проведении капитального ремонта, получить заключение независимой экспертизы состояния общего имущества МКД, подтверждающего безотлагательную необходимость проведения капитального ремонта. Депутат В.Петров вновь откликнулся на нашу просьбу, выделил средства для оплаты экспертизы, которую провело ООО «Универсал». В рекомендациях, которую дали эксперты, написано, что «требуется капитальный ремонт, желательно в текущем году».

Но в марте текущего года вновь пришло письмо из администрации, где нам сообщили, что проведение капитального ремонта общего имущества в более ранние сроки, чем установлено региональной программой капремонта, возможно при условии, что что на дату принятия данного решения средств на специальном счете достаточно для его финансирования. Следующим письмом нам предложили рассмотреть вопрос о займе средств либо об изменении способа формирования фонда капитального ремонта на «котловой».»

Геннадий Никандрович признается, что сложившаяся на сегодня форма сбора средств для собственников, на капитальный ремонт МКД дома 5 по улице Ломоносова, единственный вариант приемлемый для жителей.

По другому решить вопрос о платежах за капремонт было невозможно. Люди просто отказывались платить и не платили бы, если бы это был «общий котел». Хоть немного, но собственники увидели, что их деньги работают. Замена задвижек на системе отопления позволила без проблем прожить прошедшую зиму. Жалоб на холодные батареи в квартире не было ни одной. Сейчас практически все платят исправно.

Но накопить более миллиона рублей — нереально. Геннадий Горностаев, по образованию инженер-строитель, посчитал, что если крышу крыть не шифером а андулином, потребуется чуть больше 400тысяч рублей. Плюс затраты на составление сметы. Все вместе это никак не будет стоить больше полумиллиона рублей. Но закон есть закон и пока он поставил собственников жилых помещений дома 5 по улице Ломоносова города Сланцы в тупик.

«В.С.Петров обещал нам помочь в решении этого вопроса, - говорит Геннадий Горностаев. - Верю, что сдержит слово. А пока мы написали и отправили в два адреса письмо о том, что остановить разрушение крыши собственными силами невозможно. Этим мы снимем с себя ответственность за состояние дома. Один хороший ураган — и наш дом может остаться без крыши

К сожалению остается признать, что основная задача регоператора все таки собрать деньги собственников. И уж потом капитальный ремонт, кое как сделанный. Судя по результатам работы регоператора в 2015 и в 2016 годах в городе Сланцы, да и не только в этом поселении.

По информации Галины Васильевой, представителя регионального Центра общественного контроля ЖКХ в городе Сланцы, подготовка регоператора к работам и само производство работ говорит о приоритетах, которые перед собой ставит регоператор. "Качество выполнения работ не на первом месте. За примерами далеко ходить не нужно. Для МКД, где проводится капитальный ремонт фасадов, почему то не предусмотрено производство работ по отмостке. Казалось бы настолько очевидно, что не отремонтировав отмостку по периметру МКД, после фасада придется ремонтировать уже подвал. Регоператор в сметах не предусмотрел этот вид работ, а там где предусмотрено не выполняется. Кровли некоторых домов разобрали в феврале, до настоящего момента ведут работы. Количество залитий, по покрытию ущерба, уже превысило стоимость производства работ. И это только несколько примеров."

Региональные органы власти смогли осознать масштаб проблемы. И губернатор области неоднократно об этом заявлял. Собирать денежные средства собственников научились, Александр Дрозденко озвучивал сумму в 1 миллиард рублей, а заниматься капитальным ремонтом, к сожалению пока не смогли.

По теме: Систематические срывы реализации программы капитального ремонта в Ленинградской области

По информации ГЖИ, по некачественному выполнению работ по капитальному ремонту в городе Сланцы, на контроле стоит более 60 МКД.

 

По проблемам, связанным с качеством жилого фонда, выявленным после вселения в многоквартирные дома, построенные по программе переселения из аварийного жилого фонда, просим направлять обращения на адрес электронной почты — zokgkh-lo@mail.ru

 

По проблемам, связанным с качеством ведущегося или проведенного капитального ремонта в Вашем многоквартирном доме, просим направлять обращения на адрес электронной почты — zokgkh-lo@mail.ru