Фонд содействия реформированию ЖКХ подвел итоги проведения внеплановых выездных мероприятий по контролю за качеством жилья, предоставленного в рамках программ переселения граждан из аварийного жилищного фонда.
В период с 24 октября по 18 ноября 2016 года Департаментом мониторинга и контроля Фонда ЖКХ были проведены внеплановые выездные проверки по вопросам качества жилых помещений в домах, находящихся на контроле Фонда в соответствии с Приказом Минстроя России № 709/пр, от 1 октября 2015 года. Всего был осмотрен 51 дом на территории восьми субъектов Российской Федерации (Республика Алтай, Забайкальский край, Ивановская область, Костромская область, Калужская область, Ленинградская область, Тверская область, Тульская область).
По результатам выездных проверок по 13 домам в шести субъектах РФ (Забайкальский край, Калужская область, Костромская область, Ленинградская область, Тверская область, Тульская область), информация о полном устранении нарушений, представленная регионами в Фонд, в соответствии с порядком, предусмотренным приказом Минстроя России № 709/пр, подтвердилась, а по 6 домам в трех субъектах Российской Федерации (Республика Алтай, Ленинградская область, Тульская область) представленные сведения об устранении нарушений не соответствовали действительности, в связи с чем дома были повторно взяты на контроль Фонда.
Вместе с тем, в ряде регионов продолжают выявляться случаи несоблюдения сроков устранения нарушений в полном объеме в соответствии с представленными планами – графиками, переноса ранее установленных сроков, а также случаи выявления новых строительных дефектов.
В Ленинградской области в ходе выездных мониторинговых мероприятий была проверена информация о полном устранении нарушений, представленная в Фонд ЖКХ по домам по улице Центральная, 1 корпус 2 в деревне Низино, улице Комсомольской, 19 в городе Волхове и улице Петрозаводской, 24, 29 в городе Сясьстрой.
По результатам проверки было установлено, что ранее выявленные недостатки устранены в полном объеме, однако при осмотре указанных объектов дополнительно были выявлены новые нарушения. Так, в доме по улице Центральная, 1 корп. 2 в деревне Низино, в квартире № 13 и в квартире № 18 обнаружены трещины в межплиточных швах на потолках.
В доме по улице Комсомольской, 19 в городе Волхове в квартире №24 в результате предыдущих нарушений, связанных с протечками кровли, в одной из комнат на потолке образовались грибок и плесень, отошли обои от стены, в квартире №18 на момент проверки зафиксирована температура воздуха в пределах 15 градусов, что ниже установленной нормы. В связи с вышеуказанным, устранение нарушений в данных домах было повторно взято на контроль Фонда.
Устранение нарушений в домах по улице Петрозаводской, 24, 29 в городе Сясьстрой полностью подтвердилось.
При осмотре дома по улице Советская, 40 в городском поселении Дубровка было установлено, что ранее выявленные нарушения устранены частично. Кроме того, дополнительно были выявлены следы протечек на стенах в ванной комнате в квартирах № 16 и 20. Необходимо отметить, что устранить нарушения, согласно представленному плану-графику, планировалось до 1 ноября 2016 года.
Комментарий регионального ЦОК ЖКХ ЛО:
Вместе с тем, по результатам трех проведенных экспертиз дом по улице Советской, 40 признан непригодным для проживания.
Экспертизы:
1. ООО «Партнерство экспертов Северо-Запада»,
2. ООО "Санкт-Петербургский институт независимой экспертизы и оценки", дата проведения экспертизы: 05 ноября 2015г. - 26 ноября 2015г.
Из результатов строительно-технической экспертизы установлено, что квартиры в доме, по адресу Ленинградская область, Всеволожский район, г.п. Дубровка, ул. Советская, д. 40 имеют несоответствия требованиям нормативных документов, предъявляемым к жилым помещениям, недостатки квартир являются существенными. Сделан вывод о том, что с учетом конструктивных особенностей элементов жилого дома и использованных материалов, дефектов в облицовке фасада и оконных откосов, ; частого намокания отделочных материалов, приводящих к отсыреванию конструкций и промерзанию наружных стен, возможно глубокое плесневое поражение конструкций и их скрытое распространение. Для устранения технических дефектов, вызванных протечками и систематическим образованием конденсата необходимо провести капитальный ремонт наружных стен и кровли.
Дом возведен по технологии строительства зданий из легких стальных тонкостенных оцинкованных профилей, своды правил и Г ОСТы для которых находятся в процессе разработки, и соответственно не имеется полной информации о последствиях применения таких конструкций при строительстве многоквартирных жилых зданий, а также о возможных недостатках (дефектах) и методах их устранения. Эксперт указал, что недостатки, допущенные при строительстве дома, носят характер скрытых и значительных.
В этом же заключении приведены результаты микологического обследования квартир истцов, согласно которым в обследованных квартирах выявлено плесневое поражение отделочных материалов и заражение воздушной среды; плесневое поражение вызвано намоканием отделочных материалов из-за технических недостатков жилого дома, приводящих к отсыреванию конструкций; в ряде квартир выявлена крайне высокая концентрация спор плесневых грибов, относящихся к 1 группе патогенности и способных вызвать микотические заболевание человека. Микологическую ситуацию в квартирах № "" и № "" можно классифицировать как неблагоприятную и вредную для здоровья людей; по состоянию на момент обследования помещения данных квартир непригодны для пребывания людей и проведения каких-либо ремонтных работ до момента устранения технических недостатков жилого дома и завершения анти плесневой обработки.
3. ООО «СТРОИЭКСПЕРТ» - экспертное заключение от 29 августа 2012 года
Из экспертного заключения ООО «СТРОЙЭКСПЕРТ», из которого следует, что состояние наружных стен, техническое состояние кровли оценивается как недопустимое состояние; выявлены следующие дефекты:
- отсутствие отлельными местами теплоизоляционного слоя в конструкциях наружной стены,
- образование зазоров теплоизоляционного слоя в конструкциях наружной стены,
- необеспечение требований тепловой защиты здания.
Несоответствие примененных материалов требованиям проектной документации, нарушения монтажа оконных конструкций, отсутствие
вентиляционного зазора кровли, отсутствие антисептической обработки, слой пароизоляции имеет следы разрыва и надрыва, нарушение непрерывности теплоизоляционного слоя чердачного перекрытия, многочисленные просветы в покрытии кровли, многочисленные места образования протечек кровли здания, негерметичное примыкание кровельных фартуков к вертикальным выступающим частям, образование протечек в жилых квартирах.
