Материал 2013года -

"Принципы новой системы управления МКД. Гатчина

Множество проблем в жилищно-коммунальном хозяйстве свидетельствуют о системном сбое. Исправление проблем по отдельности не даст ощутимого результата. Ручной характер управления давно уже исчерпал себя.

Система обслуживания жилищного фонда города Гатчина почти не изменилась с советских времен. Сейчас это множество обветшалых многоквартирных домов, населенных совершенно неорганизованными собственниками, которых обслуживает муниципальное унитарное предприятие. МУП «ЖКХ г.Гатчины» было создано путем реорганизации Управления жилищно-коммунального хозяйства города Гатчины в 2006 г. для оказания услуг по содержанию и ремонту жилого фонда.

Директор МУП «ЖКХ г.Гатчины» регулярно отчитывается перед Советом депутатов, однако отчеты эти носят скорее справочный характер – преобладают валовые показатели. Совет депутатов, целиком состоящий из партии «Единая Россия», утверждает бюджет города, в котором предусмотрено выделение субсидий МУП «ЖКХ г.Гатчины» и МКП «Спецавтобаза». Эти субсидии составляют более чем 30% расходов бюджета. Граждане платят дважды – через квитанции и через налоги. Это абсолютно закрытая организация, Вы даже в открытых источниках не найдете Устав, не говоря уже о стоимости работ и услуг.

Муниципальное унитарное предприятие «ЖКХ г.Гатчины» – это коммерческая монополия, которая обслуживает неорганизованных «распылённых» собственников жилья. Каждому по отдельности приходится иметь дело с огромной структурой. Местная администрация полностью самоустранилась. Массовым переводом в 2011/2012 МКД в Гатчине на договора обслуживания (непосредственное управление) эта система была формализована. Следующим шагом, вероятно, будет акционирование МУП «ЖКХ г.Гатчины» для того, чтобы формализовать и извлечение прибыли.

Какие выводы можно сделать из этого? Проблемы идут от монополии и неорганизованности собственников жилья. Отсюда и отсутствие контроля, и низкое качество услуг, и откровенная грубость в общении с гражданами. Здесь не поможет ни отставка Фёдорова, ни отстранение Калугина. Хороший мэр или просто «перегорит» или будет посажен по доносу от самих коммунальщиков как Е.Р.Урлашев в Ярославле.

Надо сделать так чтобы одновременно была конкуренция на рынке коммунальных услуг и организованность собственников жилья. Единовременная либерализация рынка без работы с людьми окончится провалом – так обирает одна Монополия, а станут множество ООО (или ОАО). И просто организация собственников ничего не даст – в случае конфликта у них просто не будет выбора: «Не хотите идти на наши условия, оставайтесь без обслуживания!».

Роль новой муниципальной администрации будет состоять, во-первых, в проведении реформ по созданию конкуренции, во-вторых, в содействии собственникам в их организации, а в-третьих, в надзоре над управляющими компаниями. Муниципальная жилищная инспекция (ссылка) должна будет проверять положения заключаемых договоров на управление, а также проводить проверки по заявлениям граждан.

Главный принцип, которому следует придерживаться, это принцип самостоятельности в решении своих проблем. Никто кроме самих собственников не выполнит за них их работу по содержанию общего имущества дома. Таковы реалии – у государства нет и не будет средств на ремонт содержание всех домов. Задача муниципальной власти — оказать помочь в организации собственникам и разрушить монополию."

Материал расположен по ссылке: http://47news.ru/posts/109296/

 

Итак, на дворе 2015год. Грядет лицензирование управляющих организаций.

Депутаты, контролирующие сферу ЖКХ города Гатчина, понимают, что объем проблем возникающий сразу же после появления лицензии приведет к лишению лицензии МУП ЖКХ. Неконтролируемое распределение неконтролируемого финансового потока прекратится. Появление других компаний и демонополизация сферы ЖКХ прогнозируема.

Принимается решение провести спецоперацию. Реализуется схема изумительная по своей простоте. Правда реализуется она во второй раз. Первый был описан выше в 2013г., в комментарии жителей города.

Что предпринимает администрация района сегодня? Именно она, поскольку полномочия переданы на второй уровень.

Администрация инициирует процесс переоформления договора управления во всех МКД города. Старый договор действует.

Основные нарушения Жилищного и Гражданского Кодексов, на которые обратили внимание инициативные собственники:

1. В соответствии с п.6 ст.161 орган местного самоуправления за месяц до окончания действия прежнего договора созывает общее собрание собственников о выборе способа управления. А договор действует! Понятие "утверждение способа управления дома на управление управляющей компанией" в Жилищном Кодексе отсутствует.

2. В повестке дня заочного голосования три вопроса соединены в один.

3. Голосование содержит условие акцептирования выносимых вопросов платежом, что сводит на нет всю процедуру голосования.

4. Совет Дома, как инструмент контроля за качеством оказываемых услуг и контролем расходования средств жителей, в договоре отсутствует.

И т.д. Договор кабальный и превращает жителей в бессловесную "дойную корову".

Собрание инициативной группы 21 февраля
Собрание инициативной группы 21 февраля

Инициативная группа жителей отправила письма в государственную жилищную инспекцию и вице-губернатору Ленинградской области по ЖКХ Ю.В.Пахомовскому.

На момент написания данного текста, на 21 февраля можно констатировать - администрация области в курсе событий и пока не предпринимает никаких действий, чтобы успокоить жителей и начать выстраивать диалог. Губернатору, как обычно, придется выезжать на место и выслушивать накопившийся негатив.

Столкнувшись с тем, как руководство некоторых поселений объясняет возникающее недовольство жителей, мы скоро услышим про происки партийных оппонентов правящей партии.

Жители планируют выйти на митинг с названием "За честный договор с УК".

 

 

 

По проблемам, связанным с качеством жилого фонда, выявленным после вселения в многоквартирные дома, построенные по программе переселения из аварийного жилого фонда, просим направлять обращения на адрес электронной почты — zokgkh-lo@mail.ru

 

По проблемам, связанным с качеством ведущегося или проведенного капитального ремонта в Вашем многоквартирном доме, просим направлять обращения на адрес электронной почты — zokgkh-lo@mail.ru