Не успели жители домов, у которых наконец-то запустили общедомовые узлы учета тепла, порадоваться пониженным начислениям, как на них обрушился холодный душ в виде невиданных доселе начислений. Люди движимые захлестнувшими их эмоциями двинулись разбираться в различные инстанции. Первый объект, на который обрушили свой гнев раздосадованные жители, был расчетно-кассовый центр.
Все почему-то решили, что всем неправильно насчитали. Однако почему-то никто не вспомнил, что январь выдался на редкость холодный, а декабрь на редкость теплый. В декабре было 23 дня с плюсовой температурой, а в январе 23 дня с температурой далеко за минус десять, а пять дней из них вообще ушли далеко за двадцать. Также никто не вспомнил о том, что дома в своем большинстве не подготовлены к зиме, несмотря на то, что по документам все вроде бы нормально. Но если спуститься в подвал любого дома, то можно обнаружить полное отсутствие теплоизоляции на магистральных трубах систем отопления, а температура воздушной среды в подвале не редко превышает температуру в квартирах. По статистике эти потери достигают 10% от общего потребления в доме. Если внимательно посмотреть на состояние подъездов, то сразу станет ясно, куда уходит драгоценное тепло. Никто особо не задумывается, что через открытые двери и окна улетают наши денежки. Предложить соседям самим заклеить окна в подъезде решаются единицы, так как у всех сложилось устойчивое мнение, что подъезд ничейная территория.
То, что виноваты в этих утечках управляющие компании жителям приходит в голову не сразу. А ведь именно УК должны были подготовить дом к отопительному периоду и получить одобрение местной администрации в виде подписи на паспорте готовности дома к осенне-зимнему периоду. Вероятность совпадения отчетов о готовности домов и реальной готовностью, судя по показаниям узлов учета тепла очень мала. Но это, кстати, легко проверить.
Ситуация с переплатами за тепло однозначна не для всех многоквартирных домов. Те дома, которые получают тепло от котельной находящейся на заводе «Электрощит» будут иметь переплату независимо от температуры уличного воздуха. Это почти все дома в микрорайоне «Механический» за исключением домов питающихся от локальных котельных. Дело в том, что для снабжения теплом и горячей водой используется открытая система отопления, когда вода берется непосредственно из отопительной системы. Эта ущербная схема, изначально была задумана как временная, которая должна была снабжать временные сооружения типа вахтенных поселков, в нашей стране стала постоянной, подтвердив поговорку, что «нет ничего постояннее, чем временное». А так как согласно СНиПам температура ГВС не может быть на входе в дом ниже 60 градусов по Цельсию, то и температура теплофикационной воды, которая поступает в радиаторы тоже будет не ниже, независимо от того сколько градусов на улице. Это условие является железной «отмазкой» ЛОТЭКа при объяснении «перетопа», когда люди при положительной температуре вынуждены изнывать от жары открывая все окна и выпуская драгоценное, но лишнее тепло.
Выход из этой ситуации, естественно, есть. И он обсуждался на совещании в администрации еще три с половиной года назад, на котором присутствовал и я. Еще тогда предлагалось решить эту проблему при помощи теплообменников устанавливаемых в подвалах домов и убить сразу двух зайцев – сделать чистой горячую воду и обеспечить условие для регулировки температуры системы отопления. К тому же, сделав систему закрытой, для ЛОТЭКа появлялась возможность использовать реагенты для связывания кислорода и предотвращения коррозии магистральных труб, а соответственно снижения издержек своих и собственников. Первых в обслуживании и ремонтах, а вторых в платежах.
Но дело так и осталось на уровне разговоров.
Еще один вопрос выпал из поля зрения жителей. Это обязанность администрации проводить мероприятия по внедрению энергосберегающих технологий, которые бы позволяли снижать расход энергоресурсов.
Эта обязанность была введена еще в 2009 году федеральным законом ФЗ-261 «Об энергосбережении», который предписывал муниципальным властям разработку программы в области энергосбережения и повышения энергетической эффективности. Кроме того, ежегодно должны были публиковаться предложения по повышению энергоэффективности, которые, между прочим, относятся не только к властям, но и к управляющим организациям.
Однако, несмотря на то, что в различных ответах слово «программа энергосбережения» имеется, в глаза ее никто не видел. И уж, тем более, никто не наблюдал самого внедрения энергосберегающих технологий. А как показывает практика передовых регионов, именно этот фактор уменьшает затраты на тепло до 4-8 раз, что для нас пока является чем-то из области фантастики. Пока же все действующие лица, после выступления недовольных жителей, будут искать меж собой виновных.
Но что-то мне подсказывает, что виноваты снова окажутся жители, как в анекдоте, когда столкнулись автомобили генерала МВД и ФСБ, а виноватым был признан экипаж ДПС, который прибыл на место происшествия.