Комитет государственного жилищного надзора и контроля Ленинградской области, не желая отстаивать интересы жителей, отправляет собственников в суд. Вместо принятия, в соответствии со своими полномочиями, мер воздействия и принуждения к управляющей организации.
Собственниками многоквартирном дома деревни Кудрово Всеволожского района, расположенного на улице Венская, дом 5, в ходе общего собрания были приняты решения о выборе способа управления многоквартирным домом (управляющей организацией), о выборе управляющей организации (ООО «A&E УК «Уют», ae-comfort.ru), об утверждении формы договора управления многоквартирным домом и об установлении платы за содержание жилого помещения. Данный протокол также размещен на сайте РеформаЖКХ в разделе «общие собрания».
Выбранной собственниками управляющей организацией с января 2015 года по июль 2017 года (на протяжении 3 лет) в платежные документы незаконно включается услуга «ТО видеонаблюдение» стоимостью 0,53 рубля с 1 квадратного метра в месяц, плата за которую не была утверждена в ходе данного общего собрания, что является нарушением положений части 7 статьи 156 Жилищного кодекса РФ, в которой указано, что размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме.
Указанный работы не входят в минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденный постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 №290, а также в утвержденный собственниками дома перечень работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
С учетом общей площади жилых помещений многоквартирного дома (22 964,3 м2), управляющей организацией за 3 года были произведены незаконные начисления (без учета пеней за просрочку платежей) собственникам в размере не менее 430 тысяч рублей.
Собственники неоднократно обращались в Прокуратуру и в Жилищную инспекцию Ленинградской области с просьбой провести внеплановую проверку деятельности управляющей организации, по результатам которой обязать управляющую организацию произвести перерасчет всем собственникам произведенных управляющей организацией с января 2015 года незаконно начисленных сумм за услугу «ТО видеонаблюдение».
И вот, спустя годы переписки, 24 ноября 2017 года Жилищная инспекция выносит предписание в адрес управляющей организации о прекращении незаконных начислений (предписание прилагается).
Вроде бы всё, победа собственников в защите своих законных прав!
Но нет, даже тут не все так просто:
1. Жилищная инспекция не посчитала нужным в предписании указать о необходимости произвести незаконный перерасчет за 3 истекших года, ограничившись запретом незаконных начислений только с ноября 2017 года. А с января 2015 до октября 2017 года нарушений не было?
2. Жилищная инспекция решила дать значительный срок для устранения нарушений – до 15 января 2018 года.
3. Жилищная инспекция не нашла в действиях управляющей организации нарушений лицензионных требований.
И даже это еще не всё!
В конечном итоге, предписание осталось не выполненным управляющей организацией, собственники за январь 2018 года получили квитанции с незаконной услугой.
Вот такой у нас лицензионный контроль со стороны комитета государственного жилищного надзора и контроля Ленинградской области.
