Первый шаг
- шаблон запроса в управляющую организацию или ТСЖ:
Генеральному директору ООО " УК Невская 40"
Фактический адрес: 193231, г. Санкт-Петербург, ул. __________, д. __ корп __
от Ольги Владимировны,
собственника помещения по адресу:
г. Санкт- Петербург, ул. _______, дом ___
копия: Главному государственному жилищному
Инспектору РФ -Чибису Андрею Владимировичу.
127994, МОСКВА, УЛ. САДОВАЯ-САМОТЕЧНАЯ, Д. 10/23, СТР. 1
Заявление о предоставлении информации
по праву полномочий ООО "УК Невская 40" на управление общим имуществом собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: Санкт- Петербург, ул. _________________________ дом __ ...
Право собственности на объекты недвижимости возникает у лиц, заключивших договор купли-продажи будущей недвижимой вещи по правилам пункта 2 статьи 223 ГК РФ, то есть с момента государственной регистрации в ЕГРП этого права за покупателем. Право собственности на жилое помещение и общее имущество МКД Ольги Владимировны подтверждается договором купли продажи квартиры № СПб- Крж- 34/4-6-1 от двадцать седьмого сентября две тысячи десятого года, а также свидетельством о государственной регистрации права № 78-78-40/036/2010-352 от 19 октября 2010 года.
Пункт 1.1 этого договора гласит: «К покупателю также переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в жилом доме, в котором расположена Квартира, пропорционально общей площади Квартиры».
В этой связи информирую Вас о том, что в мой адрес- по запросу неизвестных мне лиц, поступило письменное сообщение за подписью заместителя начальника Инспекции главного государственного жилищного инспектора Санкт- Петербурга господина В.В. Матюхина, в котором обосновывается законность действий ООО "УК Невская 40" в статусе управляющей организации обладающей полномочиями на обслуживание, представительство и заключение сделок от имени собственников помещений, а также на управление общим имуществом собственников помещений МКД по адресу: Санкт- Петербург, ул. ___________, дом ... (копия письма прилагается).
В тексте письма содержаться ссылки на решения общего собрания собственников помещений МКД оформленные протоколом от 03.05.2015. с которыми я незнакома, т.к. участия в собрании не принимала, документы свидетельствующие о наличии гражданских правоотношений между собственником помещения и управляющей организации не подписывала, а в силу этих фактов участником правоустанавливающих процедур не являюсь.
Вместе с тем, как один из долевых собственников объекта недвижимости я обязана нести расходы на содержание земельного участка и общего имущества МКД пропорционально размеру общей площади принадлежащей мне квартиры. Однако правоустанавливающими документами на общее имущество и земельный участок я не владею, полномочия на владение долей земельного участка и общим имуществом МКД никому не передавала, сведениями о размере собственного недвижимого имущества в общей собственности не обладаю.
Вместе с тем считаю необходимым напомнить руководителям ООО "УК Невская 40" основные нормативные документы регулирующие отношения между собственниками помещений и организацией приобретающей полномочия собственников помещений МКД на управление, обслуживание и представительство владельцев объекта недвижимости в гражданской общей собственности:
1. Согласно ст.55 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.
Объект по адресу: Санкт- Петербург, ул. ____________, дом __. завершен строительством и введен в эксплуатацию Разрешением на ввод Объекта в эксплуатацию №78-6112в-2008 от 29 декабря 2008 года.
2.Порядок приобретения прав долевой собственности установлен ст.36,37,38,39 Жилищного кодекса РФ.
3.Порядок формирования общей собственности на объект недвижимости установлен ст.244, 245, 246, 247 Гражданского кодекса.
4. Порядок делегирования вещных прав и полномочий собственника установлен ст.1012- 1018 Гражданской кодекса.
Таким образом, поскольку помещения в упоминаемом здании приобретены по договорам купли-продажи для личного пользования, введены в эксплуатацию, строительство всех необходимых коммуникаций для обслуживания домов закончено, то в силу ст.36 ЖК РФ с учетом аналогии закона согласно ст.7 ЖК РФ, собственникам помещений принадлежит право общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирных домах. Однако, состав и размер общего имущества по настоящее время мне неизвестны, сведениями о правоустанавливающих документах на общее имущество МКД не располагаю в силу следующих причин:
а) в ЕГРП отсутствуют правоустанавливающие документы позволяющие определить размер земельного участка и общего имущество МКД на основании которых формируется сметная стоимость работ и услуг управляющей организации.
б) отсутствуют сведения о государственной регистрации и в частности:
- данные кадастрового учета земельного участка,
-данные о регистрации в ЕГРП сведений о составе и размере общего имущества МКД,
- данные о сведениях из БТИ.
В этой связи прошу предоставить в мое распоряжение сведения о правоустанавливающих документах на земельный участок и общее имущество МКД и письменно указать основания по праву, в следствии которых ООО «Невская 40» обладает полномочиями на заключение сделок от имени собственников объекта недвижимости, обслуживание земельного участка и общего имущества МКД по адресу: Санкт- Петербург, ул. Латышских Стрелков, дом 17, корпус 1, а также предъявление к оплате собственникам помещений платежных документов.
Также прошу предоставить копии актов приема - передачи «управляющей организации» технической документации и правоустанавливающих документов на земельный участок и общее имущество МКД и в том числе - акты осмотра и инвентаризации общего имущества МКД (Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 26.03.2014)) Акты разграничения балансовой принадлежности, а также техническую документацию и прочие правоустанавливающие документы в рамках требования п.24 "Правил содержания общего имущества» - Постановление Правительства РФ от 23 августа 2006 года №491.
Учитывая, что ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ является фундаментальным правом, гарантированным каждому гражданину Российской Федерации КОНСТИТУЦИЕЙ констатирую мои законные конституционные права:
Статья 24 1. Сбор, хранение, использование и распространение информации о частной жизни лица без его согласия не допускаются.
Статья 35 1. Право частной собственности охраняется законом.
2. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
3. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
Статья 36 1. Граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.
В том числе, для реализации моих законных прав и обязанностей собственника жилого помещения считаю необходимым определение размера общего имущества в порядке установленном законом и формирование Технический плана, который состоит из графической и текстовой частей. В графической части технического плана здания, сооружения или объекта незавершенного строительства воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке, а также указывается местоположение такого здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке. Графическая часть технического плана помещения представляет собой план этажа или части этажа здания либо сооружения с указанием на этом плане местоположения такого помещения, а при отсутствии этажности у здания или сооружения план здания или сооружения либо план соответствующей части здания или сооружения с указанием на этом плане местоположения такого помещения.
Ответы по факту моего заявления прошу предоставить в десятидневный срок моему представителю Иванову Иван Иванычу.
Приложения:
Копия письма ГЖИ от 11 сентября 2015 года
Собственник помещения - Ольга Владимировна.
28 сентября 2015 года.