Как управляющие организации (УО) могут обмануть собственников.

Тепло:

В доме стоит счетчик тепла (деньги за который заплачены жителями дома), но плата за тепло взыскивается «по нормативу». Разница пополняет счета УО.

Ремонт и содержание жилья:

Деньги на эту позицию УО берет с нас каждый месяц, но никуда их не тратит. Иногда случается, что за «диагностику» несуществующих мусоропроводов УО получают немалые средства.

ОДН (Общедомовые нужды):

Приписки УО на ОДН могут быть сколь велики, столь и курьезны. Так на мытье 1 кв. м. лестницы, по мнению некоторых УО, уходит 300 – 500 литров воды!!! Эта позиция требует очень внимательного контроля.

Уборка мусора:

Учитывается площадь квартиры, вместо числа прописанных в ней. Но домкомы Уфы (Башкоркостан) доказали в суде, что в СНиП р51617-2000 норматив установлен в 1 куб. м. с человека в год.

Уборка двора:

Мы уже говорили о том, что периодичность уборки зависит от интенсивности движения людей по тротуарам, сезона и выпавших осадков. Так в осеннее время, помимо обычных уборочных работ, производят подметание и сгребание листьев, очистку территории (на которой зимой собирается снег) от мусора.

От УО надо требования выполнения этих работ в полном объеме.

Как и сколько мы платим за тепло?

Для начала необходимо обратиться письменно в УО – получить от них копию договора УО и ТЭК на поставку тепла: только так можно определить, платите ли вы по домовому счетчику, нормативу для населения или тарифу для юридических лиц. Уточнить тариф можно в областном комитете по тарифам.

ВНИМАНИЕ!!!

Внимательно изучив полученную информацию и увидев несовпадения, требуйте РАЗЪЯСНЕНИЙ в вашей управляющей организации.

Если ответ вашей управляющей организации вас не удовлетворил, требуйте разъяснений в ЖИЛИЩНОЙ ИНСПЕКЦИИ ИЛИ разбирательства В СУДЕ.

Если у вас балкон:

УО взымает с жильцов плату за уборку козырьков балконов от снега. Но почему люди, живущие на первом этаже и не имеющие балконов должны за него платить?

Отвечает юрист:

Козырьки балконов, как и сами балконы, не входят в общую площадь квартиры. Согласно правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, балконы являются несущими конструкциями (постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 г.), поэтому они являются общей домовой собственностью, которую обязаны содержать все собственники, независимо от того есть ли у них балкон или нет. Снять с собственников бремя содержания балконов может общее собрание собственников, если жильцы дома согласятся на такое перераспределение расходов.

Виды и расценки работ, в качестве примера, для МО «Кировск» Ленинградской области:

Для принятия на общих собраниях жильцов в 2014 г. Советом депутатов МО «Кировск» предложены следующие виды и расценки работ (решение № 44 от 28 ноября 2013 г.)

Хочу обратить внимание собственников, что предложенный порядок цифр может быть ими изменен на общем собрании.

Эксперты советуют внимательно следить за цифрами в платежках. Если они растут, обращайтесь за разъяснениями в вашу УО (ТСЖ). Ну а если разъяснения не устроят вас – пишите в прокуратуру.

№ п/п

Статья затрат

Стоимость услуг в КДС кв.м.

Усредненные расчетные значения

Расчет для домов с лифтами и мусоропроводами

Без лифтов и мусоропроводов

1

Содержание общего имущества в МКД (в т.ч. стены, фасады, строительные конструкции, подвалы, кровля, двери, окна, места общего пользования и др.)

3.11

3.11

1,26

3,85

2

Содержание общего имущества в МКД (инженерные сети)

0,46

0,46

0,46

0,46

3

Содержание придомовой территории

2,44

2,44

1,61

2,67

4

Сбор и вывоз ТБО(без НДС)

3,38

3,38

3,38

3,38

5

Уборка лестничных клеток

1,36

1,36

1.03

1.03

6

Уборка мусоропроводов

0,75

0,75

1,86

0,00

7

Эл.энергия для лифта

0,72

0,72

2,88

0,00

8

Эл.энергия для мест общего пользования

1,18

1,18

1,18

1,18

9

Тех. обслуживание и ремонт лифта

0,72

0,72

2,88

00

10

Содержание и ремонт общедомовых инженерных сетей газоснабжения

0,08

0,08

0,08

0,08

11

Управление МКД

0,45

0,45

0,45

0,45

12

Услуги РКЦ (0,9%)

1,12

1,12

1,12

1,12

13

Услуги банков и почты 1,84% от платежей за ЖКУ (В т.ч. плата за ремонт и содержание жилья, теплоэнергию

1,35

1,35

1,35

1,35

14

Всего оплата за содержание жилого помещения (общего имущества)

17,43

17,43

17,43

17,43

15

Оплата за ремонт жилья

4,67

4,67

4,67

4,67

Итого

22,10

22,10

22,10

22,10