Компания предлагает себя в качестве «единой теплоснабжающей» в том числе и тем, кому сильно задолжала
Предновогодний сюрприз получили ТСЖ, малые управляющие организации и предприниматели города от АО «Выборгтеплоэнерго». Всем им предложено расторгнуть договоры теплоснабжения, и с 1 января 2017 года заключить их с УК по ЖКХ. Основание – постановление администрации №3971 от 16 сентября об утверждении схемы теплоснабжения МО «Город Выборг», одним из пунктов которого является назначение ОАО «Управляющая компания по ЖКХ» единой теплоснабжающей организацией.
Как и следовало ожидать, это предложение совсем не понравилось членам «Ассоциации ТСЖ и УО Выборга и района», отношения которых с «Выборгтеплоэнерго» были вполне удовлетворительными. Кроме того, они ожидали, что в декабре 2016 года заканчивается начисление инвестиционной надбавки (216 руб./Гкал), и тариф предприятия должен стать на эту сумму меньше. Но тут выяснилось, что с января 2017 для «Выборгтеплоэнерго» утвержден тариф только до отпуска с коллекторного узла котельных. А дальнейшая транспортировка теплоносителя включена в тариф УК по ЖКХ.
Принуждение незаконно
«Котельная без трубы - это очень странно, - говорит Николай Болдырев, председатель УО «Единство» и «Единство+». - Заключите дополнительное соглашение, договоритесь, сколько будет стоить транспортировка, пусть «Выборгтеплоэнерго» собирает деньги, отдает часть управляющей компании за транспортировку… Я, например, заключать договор не буду, этого нельзя делать, не зная стоимости гигакалории. Нас пытаются заставить, а потом поставить перед фактом. Я подал в суд на ООО «Выборгтеплоэнерго» о понуждении к заключению договора. Проведу собрание, пусть каждый примет свое решение. Хочу сделать так, чтобы жильцы напрямую платили УК по ЖКХ, если согласны. Я на себя такую ответственность не возьму, и участвовать в этом не буду».
Не намерены расторгать договоры с «Выборгтеплоэнерго» руководители управляющих организаций «Терем» и «Единство лидер» Геннадий Типанов и Андрей Горячев: «Это наша консолидированная позиция, её придерживается большинство членов Ассоциации. «Выборгтеплоэнерго» не может в одностороннем порядке расторгнуть договор, только по суду. Нас понуждают заключать договор с УК по ЖКХ, с этой назначенной теплоснабжающей организацией, коей она не является. Постановлением администрации №3971, принятым в сентябре, нарушен ряд законодательных актов. В Постановлении правительства № 808 прописаны критерии единой теплоснабжающей организации, и ни один не соблюден…»
Кроме того, у Геннадия Типанова есть негативный опыт взаимодействия с УК по ЖКХ: «В 2013 году в приказном порядке нас заставили заключить договор с УК по ЖКХ. Но если организация стала теплоснабжающей только в сентябре 2016, на каком основании в 2013 году был утвержден тариф для потребителей Выборга? То есть, она тогда была теплосетевая, а тариф был установлен как для теплоснабжающей. Это привело к переначислению: мы посчитали – 2 миллиона 800 тысяч рублей, это только с шести домов, с ноября 2013 по ноябрь 2014 года. Тариф был установлен незаконно. И установило его правительство области, ЛенРТК. Мы написали претензию, просим отменить тариф, установленный в тот период для населения МО «Выборгское городское поселение». Нас банкротили, а сейчас мы будем взыскивать «безосновательное обогащение».
Долговое бремя не помеха
В сложной и, можно сказать, парадоксальной ситуации оказалось руководство ООО «Агробалт». Так же как и другим, предприятию предложили расторгнуть договор с «Выбортеплоэнерго» и заключить его с УК по ЖКХ. В то же время, с 2011 года «Агробалт» сдает свои площади в аренду УК по ЖКХ под производство и складские помещения. С января 2015 года по апрель 2016 у компании образовался долг в размере 750 тысяч рублей, которые «Агробалт» пытается взыскать по суду. Решение вынесено в августе 2016 года, однако УК по ЖКХ, не имея возможности заплатить, направила в арбитражный суд заявление о рассрочке исполнения судебного акта.
В этом документе подробно и красочно рассказывается о «тяжелом имущественном и материальном положении должника – ОАО «Управляющая компания по ЖКХ». Говорится, что акционерное общество «вынуждено аккумулировать «по крупицам» практически все финансовые активы на бесперебойное начало отопительного сезона, в целях недопущения его срыва», что задолженность УК по ЖКХ перед различными организациями составляет 222 миллиона 710 тысяч рублей, а население задолжало компании 612 миллионов 365 тысяч.
Возникает множество вопросов.
Во-первых, почему в этой ситуации крайним должно быть ООО «Агробалт»?
Во-вторых, как можно, расписываясь в финансовой несостоятельности, одновременно предлагать себя в качестве «единой теплоснабжающей»?
О несоответствии УК по ЖКХ этому статусу говорилось немало, в том числе, на страницах нашей газеты («Единая теплоснабжающая»?, «ВВ» №46 от 25.11.2016)
Однако компания упорствует, при поддержке администрации. В сущности, и АО «Выборгтеплоэнерго», не подавшее заявку на участие в конкурсе по выбору единой теплоснабжающей организации, поддержало УК по ЖКХ своим бездействием. Иначе бы компания не стала победителем.
В декабрьском выпуске «Вестника ЖКХ» опубликован материал «Антирейтинг управляющих компаний и ТСЖ». Сумму своих долгов компания скромно не называет, ограничившись замечанием, что они «большие», но тут же и объясняя – слишком много домов, 56% жилфонда. В самом деле, не слишком ли велика ноша? И зачем усугублять положение, взяв на себя всю ответственность ещё и за теплоснабжение?
Члены Ассоциации ТСЖ считают, что наделение УК по ЖКХ статусом «единой теплоснабжающей» было скоропалительным и ситуативным решением. Необходимо ещё раз проанализировать его с точки зрения закона и, во всяком случае, не торопиться расторгать договоры с «Выборгтеплоэнерго» - организацией, пока ещё имеющий мощный производственный и финансовый потенциал.
